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3季度南宁房企榜:“铁三角”保持稳定,5强竞争白热化

点击:4732次2019-12-02 15:51:53

文一局企业集团嘉里分析师王赢

2019年第三季度,南宁的房地产市场表现出轻微的“冷”。尽管供应量的增长比前一季度大得多,但营业额和房价却略有下降。从住房企业的业绩来看,第三季度前20家住房企业的销售额为267.37亿元,与第二季度基本持平,但市场集中度继续上升,占市场的近70%。其中,五大住宅企业门槛提高,竞争越来越激烈。“铁三角”局势逐渐稳定。世茂、中南、新希望、广西湘佳等住宅企业凭借其热卖项目,今年首次跻身南宁市20大季度住宅销售企业之列。

住房企业名单

前20名门槛基本相同,前5名住宅企业之间的竞争越来越激烈。

从住房企业的门槛来看,第三季度前3名、前10名和前20名的门槛都略有下降,只有前5名的门槛从15.01亿元上升到17.28亿元。这表明前五名住宅企业之间的竞争越来越激烈,领先的住宅企业正在加快冲刺,与其他住宅企业的差距逐渐拉大,第四、五名住宅企业也在努力追赶,缩短与前三名住宅企业的差距。

从住房企业集中度来看,今年以来前20家住房企业的市场集中度不断提高,赋予了它们更大的话语权。Kerri数据显示,2019年第三季度,前3家住房企业的股权销售额达到96.43亿元,占全市商品房销售总额的24%,前5家住房企业的市场集中度达到33%,前10家住房企业的集中度达到49%,比第二季度上升4个百分点。前20家房地产公司占据了近70%的市场份额,集中度比上个月上升了5个百分点。

统计:市场集中度=前20家住宅企业股权销售额/全市销售额

三大住宅企业“铁三角”稳定,世茂首次进入季度榜单

今年以来,在南宁市住宅企业的“资格竞争”中,前三名住宅企业的成员和排名基本稳定,形成了“铁三角”局面,无论是权益清单还是流向清单。

从房屋企业股权销售清单来看,龙光今年第三季度仍在房地产市场处于领先地位,以48.41亿元和46.11万㎡,分别比上季度增长57%和61%,势头强劲,居房屋企业股权销售双榜榜首。万科以27.71亿元、23.92万平方米的业绩获得住房企业双榜“第二名”;大唐房地产以20.31亿元、19.65万平方米的业绩横扫住宅企业权益榜。自今年年初以来,龙光、万科、大唐房地产多次获得住房企业季度和月度名单,表现突出。

阳光城和章泰集团紧随其后,以17亿+的业绩在股权排行榜上分别排名第四和第五;融和集团阳光城以129,900 ㎡、136,600 ㎡,在权益清单中排名第四、第五。

从房企销售名单来看,龙光、大唐房地产、阳光城是前三名房企,销售额分别为52.14亿元、44.24亿元和42.52亿元,销售面积分别为49.66万平方米、40.87万平方米和37.37万平方米。这三家房地产企业都在南宁实现了深度培育。大部分待售项目位于武乡新区,市场份额不断扩大。

几个新面孔出现在第三季度20大住宅企业名单上。总的来说,这些房地产公司无一例外都依赖于一个主要市场来“主宰世界”,并实现业绩的快速增长。

例如,广西世茂依托吴乡新区热点板块吴乡兰亭大厦的热销,以11.36亿元、95,100 ㎡新希望地产凭借龙岗板块盛沪景悦,一举跻身住宅企业流通领域前十名;中南半岛(Central South Land),中南紫色聚集在这个五象湖热点,入围权益清单前十名。广西湘佳投资(广西路桥控股)的主要贡献项目是金秀新城路桥,帮助企业面积排名前10,金额排名前14。

此外,碧桂园、光明、保利、天宇裕廊、大都、和晶泰富、荣创、金科、华润、中海、中铁建设、奥林匹克公园也在住房企业权益和流向前20名。

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