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一个85后青年深圳买房的血泪史

点击:2944次2019-12-02 19:41:29

来源|深圳中原房地产

对于房地产市场来说,2018年是多事之年。进入2019年,房地产市场似乎变得更加残酷。今天,我不想讲很多理由来解释我是否应该买房子。首先,我会告诉你一些真实的故事。也许你见过他们,或者你是游戏中的玩家!

买房的最大恐惧:犹豫不决

这个故事的主角是我自己,很多谈论都充满了泪水和鲜血,但我愿意揭开伤疤,撒上盐,展示我自己来改变一些读者的偏见和一些认知!

我第一次错过了在深圳买房的绝佳机会。

我的本科生和研究生都在长沙的一所大学学习。虽然外人觉得长沙是一个娱乐和美食荟萃的城市,但我可能对长沙太熟悉了,觉得它缺乏大都市的活力和繁荣。因此,2012年我放弃了在家乡和长沙的所有实习机会,去深圳实习并独自工作。

深圳的第一站和我的好朋友一起住在深圳龙华智敏的一所农民房子里,房子被梅陇镇的一堵墙隔开,现在很难找到房间。也是在这里,我偶然遇到了一些多年未见的高中同学,在异国他乡遇到了熟人,所以关系非常亲密。

我的高中同学大学毕业后直接来到深圳已经三年了。这时,他准备结婚了,所以他会买一栋列入议事日程的房子。我还陪同学们开始了深圳楼市之旅,这也是我第一次开始全面了解深圳楼市。2012年,深圳的平均房价是25,000英镑,每个人都大声疾呼深圳的房价高得离谱。现在回想起来,当时房价仍处于谷底。

经过几次考验,学生们考虑了金地梅陇镇的二期工程。由于刚毕业三年,他在筹集资金方面有一点困难,而且资金短缺成千上万,所以他最终选择了龙岗,这有点离谱。首付款为30%的梅陇镇已成为龙岗区首付款的50%。

在看房子的过程中,我的同学不断催促我一起买房子,因为龙岗当时相对地理位置在深圳。开发商在推广部门内提供20%的无息贷款作为首付款,1年后2年内开始还款付息。

这意味着当时总价格为150万英镑的房子(90平方米的三居室小房子)开始时只需支付10%就可以买到。当时我觉得自己刚到深圳,深圳的房价太高,龙岗太远,所以我断然拒绝。

现在看来,我真的没有远见,因此错过了我第一次财富繁荣的最佳机会。

2015年,我已经工作了两年多。大哥不小了,我的心开始期待稳定。因此,我开始了我在深圳的第二次家访。

2015年3月30日,深圳房地产市场迎来330项新政策:降低公积金贷款首付;个人购买普通住房2年以上(含2年)并向境外出售的,免征营业税;深圳房地产市场在经历多年低迷后,已经开始了快速上升的通道。

隔壁的梅陇镇不知不觉上升到4万人,增长了近1.5倍。我计算了我自己的工资,但增加了50%。工资增长很快,但远比房价差。刚到深圳,我几乎看不到梅陇镇同样价格的房子。两年后,我完全力不从心,廉价的龙岗有点遥不可及。

2015年底,春节前我又去了深圳的房地产市场。35,000元的平均价格开始让我犹豫:担心成为一个库存收集者,房地产市场会崩溃,经济会衰退,就业机会可能会流失,地理位置不好,远离市中心,没有地铁,国家规定应该降低价格,如果我不得不花钱成为一个房奴,我该怎么办,等等。总之,各种各样的内心游戏开始上演。经过各种分析和推断,我终于决定放弃,等待价格。

结果如何?每个人都看到了:深圳的房地产市场已经开始飙升,现在平均价格飙升至5.5万英镑。在各种各样的噪音下,我犹豫了一下,又一次错过了在深圳上车的机会。此时此刻,当我写这些话的时候,我的心在流血,我想为我写的每一个字扇自己一巴掌。

我买房子的坏运气还在继续。

既然我买不起深圳,考虑一下长沙,我一开始并不重视它。

我一想出这个主意,就问了长沙的几个大学生,他们都建议我不要考虑投资。自2009年以来,长沙的房价一直保持不变,到2016年平均房价不到7000元。中部地区的首都是最低的。它确实是中国最快乐的城市。长沙人自然不喜欢投机房地产。

2016年6月,经过再三考虑,我和我在北京和佛山工作的大学同学回到长沙去看房子。在此期间,我在北京的同学决定不经任何现场检查就购买它。

当时,他周末没有订机票或高铁票,甚至没有卧铺票。他坐了将近20个小时的火车回到长沙,在同一天完成了购买手续,把剩下的过程交给了中介,并在那天晚上乘高铁回到了北京。

两天内完成在长沙的购买后,他向我们解释道:“我厌倦了北京飞涨的房价,我不想再犹豫了。反正我也想买。”

我和我的同学曾感叹他太果断了。回首今天,他基本上买了长沙最低的房价。

长沙的房价上涨始于2016年8月。到2017年初,不同地区的新房价格将普遍每平方米上涨3000-5000英镑。多年来,人们一直认为长沙的房地产存量大,工资低,房价难以上涨,对此他们感到惊讶。

2017年3月,我利用去长沙出差的机会,与几位同学聚在一起,让他们推荐几栋建筑作为参考。3月20日,在我乘坐高铁回深圳的路上,长沙首次出台了房地产市场监管政策,但外国人仍然可以购买。

我开始恐慌。回到深圳后不久,我就去长沙休假了。这时,长沙的房地产市场开始活跃起来。当时我犹豫了一下,决定在长沙市中心雨花区高速铁路附近购买房产,加快了所有的购买行动。然而,由于我的中介,5月21日摇号的公告被推迟到5月初。众所周知,长沙在八佰伴前夕颁布了520年来最严格的政策,失去了资格。

事实上,机会不是没有,它只是在他的犹豫和朋友的建议中失去了。

520后,长沙市公布了大学生购房资格。在一次类似老虎的行动后,人们发现在更好的地方,开发商关闭了所有报价,不出售。所有的选择都更偏,与原价相比上涨了近30%。当我犹豫买还是不买时,长沙接受了住房和建设部的采访,以“变相放松房地产市场”。随后,长沙进一步加强了控制:只允许大学生在长沙工作。

碰巧的是,我们单位在长沙有一个分部,它的领导非常开明。他们同意我应该和长沙分公司签订雇佣合同。社保将由长沙支付,人事关系将转移到长沙。

我中断深圳的社会保障4年,搬到长沙只是为了获得买房的资格。然而,长沙市政府颁布了另一项政策,要求全年的社会保障。资格又丧失了,不要怪别人只怪自己。

决心赶上深圳的末班车

2018年8月,长沙的社会保障已经完成一年。然而,随着长沙的进一步规定,我的资格仍然不够。我终于回到了深圳,但我买房子的心还活着。

考虑到深圳未来的发展以及未来孩子和家庭的需求,我打算不惜任何代价在深圳买我能买的任何东西,甚至是更离谱的平山。

幸运的是,深圳市政府对年轻人相对开放。虽然我失去了连续五年的社会保障机会,但深圳将在2019年实施第二批政策。这一次,我会毫不犹豫地更换住处。虽然我的家人阻止了我,但他们认为深圳的房价太贵,压力太大,现在农村住宅太少了。然而,这次我毫不犹豫地放弃了一切噪音,在深圳买了一栋房子。

在半年的户口社会保障等候期内,我开始了我的第三次深圳之旅,在深圳踏上了300多万到600万套新房,最后我尽力去买。

1997年后,深圳房地产市场监管部门将第一批贷款利率上调10%,至5%。贷款成本略有下降,银行批准贷款的速度比以前快。安定下来的问题是肯定的。我立即在龙岗签署了一个品牌开业的第四阶段的房子。

我的房子建好后不久,深圳的房地产市场迎来了一个春天。2019年4月和5月的交易量急剧增加,导致中国银行深圳分行的抵押贷款不足,正在排队等待批准。市场上谣传抵押贷款利率将回到10%甚至更高。

然而,我最近和我以前的高中同学聚在一起,直到那时我才知道他已经在深圳买了第二套,那里更大,位置也更好。虽然首付比例压力很大,但他觉得还是可以接受的,主要是因为买了第一套后,他尝到了买房的好处。

回想起来,2012年我和同学之间的差距仅仅是超过10万元的首付。现在,对于在深圳有两间套房的人来说,我和他之间的差距已经是一个档次了。不是他比我更有能力赚钱,而是他有更多的视野、更多的精力、更多的机动性和一点点运气。想想当初,这种运气也降临到我身上,但我没有把握住。

未来十年:鼓励人们买房就是做好事,积累美德。

说服人们买房子实际上是最吃力不讨好的事情。如果房地产市场上涨,买房的人会觉得自己有远见,而不是感谢他人的指导。一旦楼市下跌,肯定会向当时给他建议的人投诉。这是人性,很难改变。

但是,我希望用我自己的个人经历和经验告诉犹豫不决的穷人,一个既没有卡也没有牌桌的人不应该考虑他是否会成为一名磁盘播放器,因为他没有连接磁盘的资本。现在,仅仅为了给自己一个安全的住处而买房子并没有害处。

大多数人手中的财富没有足够的收入,很难超过通货膨胀。特别是对于那些只需要房子的人来说,如果他们不小心,多年积累的首付将会变成泡沫。

一个时代的风口使许多人能够增加财富,因为他们赶上了房地产。我不会重复买房的需要,我相信很多人都有自己的经历。

你为什么总是错过买房子?

作为金融专业的研究生,我一直在这个专业的范围内工作。闲暇时,我浏览了深圳楼市,研究了各种政策,然后买房仍然是我的一个痛点。幸运的是,我及时醒来,做出了果断的决定。

智虎上有这样一个帖子:

根据我自己的经验,除了上述原因,最大的教训是:缺乏流动性,总是为自己找借口,工作繁忙,时间不够,想等着瞧,然后就完全错过了。

然而,许多长期未买房的人手中没有首付,或者无法首付,也看不到房价的走势,但是等待已经成为一种习惯,他们的流动性太差。

永远不要和从未买过房子的人买房子。

讨论买房

规避风险是人类的天性,但任何投资都是有风险的,更不用说高投资回报的产品了。

庄子曾经说过,永远不要和有不同认知的人争论(青蛙不会说海,夏天的虫子不会说冰)。

因此,如果你想买房子,不要和空虚的人谈得太热烈!什么样的被套买房子,房子太远,一文不值,房价马上就会下跌...任何人听起来都很可怕,可能会改变你的想法。事实上,对他们来说,你买不买都不关他们的事,但是你买房子的机会真的会被他们耽误!

出汗。一千万买不到豪宅!

现在飞速发展的城市都是陷阱!

经过盲目的房地产投机,他一夜暴富,最终变得冷酷无情。

仅在5个月内,2019年房地产市场的逆转就已经上演。

显然,房子的贬值已经开始了!

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