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存量地产行业时代 深圳房企主动拥抱科技

点击:2622次2019-11-08 17:33:18

技术授权和授权技术是房地产企业拥抱技术的两种姿态。技术授权主要利用技术来促进各种商业场景的重建和再造,节约成本,提高效率。赋予技术权力意味着住房企业利用资源和资金进入某些技术产业,促进多样化的商业发展。

从深圳住宅企业的数量和科技含量来看,住宅企业的科技赋权和科技赋权之路还处于初级阶段。然而,在现有房地产行业的时代,深圳住宅企业的积极试水和探索具有借鉴意义。

易居研究所智库中心研究主任颜跃进认为,未来住宅企业将有一些投资智能技术的机会,包括在建筑领域引入智能技术,在住宅交易和销售中引入智能技术,以及在住宅和物业服务中引入智能概念。

●南方日报记者李荣华

技术促进住宅企业内部改造

2018年底,wework进入深圳市场,吸引了房地产业对proptech的进一步关注。

万科集团高级副总裁兼南方区域商业集团首席执行官孙嘉非常关注proptech,因为他负责万科技术。万科致力于为城乡建设和生活建设服务提供商,业务越来越复杂,客户越来越广泛,与客户的互动也越来越频繁。“这迫使我们运用大量务实高效的科技手段来满足业务发展的需要,更好地为客户服务。”

万科于2016年启动了集团信息化建设项目的“沃土计划”,希望通过各种商业场景、赛马场和团队的信息化建设和数字化能力,为万科提供业务增长的沃土。数字化建设大致分为三个阶段,每个阶段持续约3年。一是信息化阶段,主要是打基础和能力建设。第二阶段将于2019年开始,重点是数字应用、建立链接、重新共享、开放“数据烟囱”和优化业务能力。2022-2024年将是一个智能化阶段,实现信息获取、数据洞察和人工智能应用的飞跃。

目前,万科正充分利用bim技术进行“高深大”项目、复杂项目和超高层项目,以提高开发质量和未来运营效率,逐步完善房地产行业相对广泛的发展模式。针对住宅材料的质量问题,万科开始搭建自己的材料质量管理平台,通过天眼项目实时监控材料供应商的生产现场,确保材料质量。

“肥沃土壤计划”在未来将如何运作,技术支持的住房企业是否会不服从,还有待观察。根据2018年年报,万科在研发上的投入为9.46亿元,同比增长54%,在所有深圳a股上市公司中排名第13位,超过许多科技公司在研发上的投入。

仲量联行华南区董事总经理吴忠浩认为,房地产技术正在重塑房地产的建造、租赁、管理、交易和记录方式。深圳的尖端科技发展一直走在世界前列,这极大地鼓励了房地产行业在其发展中引入科技元素和相关解决方案,以满足房地产市场日益增长的市场需求。

支持新能源汽车投资

一些房地产公司通过直接投资于新能源汽车等新领域来拥抱技术。据不完全统计,目前至少有十家房地产开发商涉足新能源汽车行业。其中,深圳住宅企业的代表包括恒大和宝能。

新能源汽车领域开发商的投资方向大致有两种:一种是整车投资,另一种是动力电池和上游产业等产业链项目投资。恒大、宝能等大型住宅企业倾向于投资整车项目,这必将延伸到上下游产业链。中小住宅企业更愿意投资锂离子动力电池等项目。

今年3月,恒大在2018年财务报告中宣布,将力争在3至5年内成为全球最大、最强的新能源汽车集团,并计划在3年内建设50万至100万辆汽车的产能。

公开信息显示,恒大已经进入瑞典国家电动汽车有限公司nevs,收购了瑞典萨博汽车拥有75年历史的核心技术,与全球顶级豪华车制造商konishek组建合资企业,并获得了强大的超级豪华车研发和制造能力。具有生产和销售新能源汽车的资格,在瑞典有研发生产基地,在天津、广州、上海有生产基地。此外,该公司还获得了日本顶级动力电池技术,并拥有业内三大动力电池产量。在荷兰,e-traction公司拥有世界上最先进的轮毂电机技术,已经达到大规模生产,并在世界范围内得到广泛应用。持有广汇集团的股份,它拥有世界上最大的汽车销售渠道。我们开发了智能技术充电云平台,以解决社区充电困难的问题。

另一个值得注意的是宝能。从2017年开始,宝能将加快汽车产业布局。在宝能控股的上市公司中,韶能控股拥有生产汽车变速器零部件和总成的子公司。中聚生产高科技汽车精密锻件和镍镉及镍氢电池产品。它拥有新能源汽车电池的核心技术。深圳市彭洪新能源科技有限公司成立于2018年11月,也参与新能源汽车电池技术的研发。

在整车领域,宝能以66.3亿元收购和控制广州汽车。今年8月,宝能成立宝能汽车销售有限公司和宝能汽车进出口有限公司。

同时,宝能先后在广州、杭州、昆明、Xi安和昆山等地建立了生产基地,涵盖研发、整车及零部件、新能源、后市场等领域。据不完全统计,宝能集团已在上述领域投资约840亿元人民币购买新能源汽车。

进入商业空间的新轨道

一些深圳房地产公司投资新能源汽车,而另一些公司则“仰望星空”规划商业空间。

2018年10月29日8时43分,由星河控股的投资公司成都国兴航天科技有限公司(以下简称“国兴航天”)设计开发了搭载长征2 C运载火箭的天蝎座-1号“星河”卫星,成功升空,实现了星箭分离。随后,卫星成功进入太阳同步轨道。

世界上第一个商业人工智能星座,第一颗恒星“星河”,成功发射。星河控股以“工业城市融资投资”的方式,通过50亿元的产业基金,投资孵化了近40家人工智能、航空航天等领域的企业。其中,星河控股投资了商业航天领域的三家企业,即国兴航天、天一研究所和星际荣耀(Starcraft Glory)。

天一研究所创始人兼首席执行官杨峰表示,天一研究所在成立三年的时间里成功发射了12颗微型卫星,完成了数十项技术创新。

星河实业集团副总裁严靖宇认为,商业空间是一个非常广阔的轨道,是国防和民用技术融合的第一个爆发区域。它将成为国防和民用国力的有效补充。

金融评论员严跃进(Yan跃进)表示,机器人等智能技术业务与房地产业务非常不同,技术人员是最关键的因素。事实上,目前,在业务创新方面,大型房地产企业主要是活跃的。这类企业实力雄厚,积极探索机器人业务等项目值得肯定。然而,在业务管理方面,仍然需要稳定的技术和管理团队,特别是在产品创新的初始阶段。

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